Средняя общеобразовательная школа №16 города Братска
Российский рынок новостроек восстанавливает баланс.
После бурных 2023–2024 годов, когда рынок поддерживали льготные кредиты, 2025-й стал годом выравнивания.
«Квадрат» дорожает умеренно; активность держится на ровном уровне.
Экспертная оценка подтверждает, что региональные различия усиливаются: Москва и Петербург держат объём, а юг демонстрирует высокую адаптивность.
Столица после волны спроса
В московский рынок сохраняет активность, но структура изменилась.
После периода сверхактивных продаж рынок перешёл к более спокойной модели.
Центральные округа столицы растут стабильно — около 6,5 тысячи ежемесячно, при стоимости метра 527 тыс. ₽.
В Новой Москве лидируют масштабные ЖК — «Саларьево парк» и «Бунинские кварталы», где каждый шестой лот приходится на них.
Бюджет покупателя в среднем — 26,8 млн ₽, доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных кредитов уменьшается.
Застройщики фокусируются на комфорт-классе и удобстве.
Московский рынок достиг стабильности, где главным фактором становится качество.
Петербургский рынок охлаждается
Петербург встречает осень без рекордов.
Продажи просели на 26 % г/г, при этом цены выросли на 9 % и составляют примерно 292 тыс. ₽ за м².
Средний чек — 11,2 млн ₽, доля ипотечных продаж — 51 %, но ипотечных сделок теперь в 2 раза меньше.
В Ленинградской области ситуация мягче: снижение спроса всего 8 %, а цена — 169 тыс. ₽ за м².
Здесь рынок выглядит устойчивее благодаря умеренным ценам и высокой застройке.
В целом эксперты отмечают: рынок находит баланс без резких всплесков.
Краснодар и Сочи без перегрева
Юг России сохраняет статус самого гибкого региона.
В столице Кубани рост составил 13,9 % за год (164 тыс. ₽/м²), но объём лотов сократился на пятую часть.
средняя сумма сделки — 8,3 млн ₽, при площади 50–51 м².
В курортной столице юга по-прежнему царят контрасты: от малых квартир по 530 тыс. за м² до премиальных объектов по 2,6 млн ₽ за м².
Покупатели выбирают большие площади, а покупки всё чаще делаются под инвестиционные цели.
Девелоперы вроде DOGMA, ИНСИТИ и ССК удерживают региональный рынок, формируя основной объём продаж.
Заключение
Москва и Петербург возвращаются к нормальному ритму, где решает не скорость, а качество.
Юг России сохраняет потенциал для инвестиций и вложения в жильё с будущим ростом стоимости.
: рынок стабилен и зрел. Он уже не стремится к рекордам — теперь развивается естественно, следуя за макроэкономикой.
После бурных 2023–2024 годов, когда рынок поддерживали льготные кредиты, 2025-й стал годом выравнивания.
«Квадрат» дорожает умеренно; активность держится на ровном уровне.
Экспертная оценка подтверждает, что региональные различия усиливаются: Москва и Петербург держат объём, а юг демонстрирует высокую адаптивность.
Столица после волны спроса
В московский рынок сохраняет активность, но структура изменилась.
После периода сверхактивных продаж рынок перешёл к более спокойной модели.
Центральные округа столицы растут стабильно — около 6,5 тысячи ежемесячно, при стоимости метра 527 тыс. ₽.
В Новой Москве лидируют масштабные ЖК — «Саларьево парк» и «Бунинские кварталы», где каждый шестой лот приходится на них.
Бюджет покупателя в среднем — 26,8 млн ₽, доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных кредитов уменьшается.
Застройщики фокусируются на комфорт-классе и удобстве.
Московский рынок достиг стабильности, где главным фактором становится качество.
Петербургский рынок охлаждается
Петербург встречает осень без рекордов.
Продажи просели на 26 % г/г, при этом цены выросли на 9 % и составляют примерно 292 тыс. ₽ за м².
Средний чек — 11,2 млн ₽, доля ипотечных продаж — 51 %, но ипотечных сделок теперь в 2 раза меньше.
В Ленинградской области ситуация мягче: снижение спроса всего 8 %, а цена — 169 тыс. ₽ за м².
Здесь рынок выглядит устойчивее благодаря умеренным ценам и высокой застройке.
В целом эксперты отмечают: рынок находит баланс без резких всплесков.
Краснодар и Сочи без перегрева
Юг России сохраняет статус самого гибкого региона.
В столице Кубани рост составил 13,9 % за год (164 тыс. ₽/м²), но объём лотов сократился на пятую часть.
средняя сумма сделки — 8,3 млн ₽, при площади 50–51 м².
В курортной столице юга по-прежнему царят контрасты: от малых квартир по 530 тыс. за м² до премиальных объектов по 2,6 млн ₽ за м².
Покупатели выбирают большие площади, а покупки всё чаще делаются под инвестиционные цели.
Девелоперы вроде DOGMA, ИНСИТИ и ССК удерживают региональный рынок, формируя основной объём продаж.
Заключение
Москва и Петербург возвращаются к нормальному ритму, где решает не скорость, а качество.
Юг России сохраняет потенциал для инвестиций и вложения в жильё с будущим ростом стоимости.
: рынок стабилен и зрел. Он уже не стремится к рекордам — теперь развивается естественно, следуя за макроэкономикой.